Quanto costa una villa a Guangzhou? Analisi delle ultime condizioni di mercato e dei temi caldi
Recentemente, il mercato delle ville a Guangzhou è diventato un argomento scottante, innescando ampie discussioni soprattutto tra individui e investitori con un patrimonio netto elevato. Questo articolo analizzerà l'andamento dei prezzi, la distribuzione regionale e gli ultimi sviluppi delle ville a Guangzhou sulla base dei contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni.
1. Fascia di prezzo delle ville a Guangzhou (ultimi dati nel 2023)
| zona | Prezzo medio (yuan/㎡) | Fascia di prezzo totale (10.000 yuan) | Immobiliare rappresentativo |
|---|---|---|---|
| Zhujiang Nuova Città | 150.000-200.000 | 5.000-15.000 | Qiaoxin Huiyuetai |
| Montagna Baiyun | 80.000-120.000 | 3.000-8.000 | Nuovo Mondo Yunyao |
| Piatto della Cina meridionale di Panyu | 50.000-80.000 | 1.500-5.000 | Splendido Xiangjiang |
| Zona di libero scambio di Nansha | 30.000-50.000 | 800-3.000 | Baia di Nansha Jinmao |
2. Concentrati su temi caldi recenti
1.Voci sull'allentamento dell'"ordine di restrizione del villaggio": Numerosi media hanno discusso del fatto che il Ministero delle Risorse Naturali potrebbe modificare la politica di utilizzo del territorio a bassa densità, innescando le fluttuazioni attese nel mercato delle ville.
2.Le transazioni immobiliari di lusso nella Greater Bay Area si surriscaldano: Recentemente gli acquirenti di Shenzhen e Hong Kong hanno ispezionato spesso progetti di ville a Guangzhou, prestando particolare attenzione ai settori Zhujiang New Town e Pazhou.
3.Aggiornamento degli standard della bioedilizia: Guangzhou richiede che i progetti di nuove ville soddisfino gli standard di bioedilizia a due stelle, il che potrebbe aumentare i costi di sviluppo del 10-15%.
3. Analisi del valore regionale
| dimensione del valore | città centrale | Settore suburbano | aree suburbane |
|---|---|---|---|
| comodità del trasporto | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★☆☆☆☆ |
| risorse educative | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ |
| Potenziale di apprezzamento | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★★★ |
| Comodità abitativa | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★★★ |
4. Suggerimenti per l'acquisto
1.La domanda di proprietà: Si raccomanda di dare priorità alle comunità mature come Baiyunshan e l'isola di Ersha dotate di strutture di supporto complete e di un ambiente superiore.
2.esigenze di investimento: Puoi prestare attenzione ad aree di pianificazione favorevoli come Nansha e Knowledge City, ma devi prestare attenzione al periodo di detenzione di 5-8 anni.
3.Politica dei prestiti: Attualmente, la percentuale di acconti per le seconde case a Guangzhou è ancora del 70% e alcune banche offrono tassi di interesse preferenziali per i clienti di alta qualità.
5. Previsioni del mercato futuro
Secondo l’analisi degli esperti del settore, il mercato delle ville a Guangzhou mostrerà le seguenti tendenze nel quarto trimestre del 2023:
- I prezzi nelle aree centrali urbane rimangono stabili, con un aumento di circa il 3-5%
- Il settore suburbano è sottoposto a maggiori pressioni per ridurre le scorte e potrebbe avere politiche promozionali
- Aumento del premio per i prodotti per ville rispettosi dell'ambiente
- La domanda di asset allocation transfrontaliera continua a crescere
Si raccomanda agli acquirenti di case di prestare molta attenzione alla situazione delle aste fondiarie e ai cambiamenti nelle politiche finanziarie per cogliere il momento migliore per entrare nel mercato. Se hai bisogno di una consulenza immobiliare specifica puoi rivolgerti ad un agente immobiliare professionista per ottenere un piano personalizzato.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
